大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话(huà)，说明(míng)你(nǐ)跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得(dé)加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回(huí)事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队(duì)买(mǎi)房

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是中特(tè)估、金特估(gū)，也不(bù)是(shì)AI，而是上海的(de)新(xīn)楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴(wú)悦风老(lǎo)师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋(péng)友(yǒu)约(yuē)好了来北京小聚，突然(rán)说来不了了，我以(yǐ)为(wèi)有什(shén)么(me)情况多问一句。他(tā)说：他在(zài)忙着认筹云(yún)锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期(qī)的(de)股(gǔ)市。有(yǒu)分析(xī)师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午(wǔ)8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万(wàn)、二套2900万(wàn)的冻资(zī)，并(bìng)且冻资证明需(xū)要徐(xú)汇(huì)区(qū)的(de)银行网点，外加要求(qiú)一年内的流水单，也是上海积分制以来首个要求银行流水的(de)新盘(pán)。

　　易(yì)居研究(jiū)院副院长杨(yáng)红旭(xù)称，为提高认购门(mén)槛，开(kāi)发商(shāng)要求首套(tào)房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的(de)土豪们仍扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为什么富人(rén)都在(zài)排队买房？原因很简单，价格(gé)倒挂了(le)。

　　公开信息(xī)显(xiǎ历久弥新 什么意思，历久弥新后面一句是什么n)示，位列上海第(dì)四批次入市(shì)新盘(pán)中的云锦东方三期，共推售(shòu)105套(tào)房源(yuán)，包含(hán)洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的(de)二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来(lái)看(kàn)，云锦(jǐn)二(èr)期去(qù)年至今的成(chéng)交均价在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就是说，只要(yào)打中(zhōng)一套云锦东方，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一(yī)些(xiē)购房(fáng)指南(nán)分析，以本(běn)次的均套面积355平为例，按照(zhào)当下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据(jù)称，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预(yù)计该批次的云锦东方(fāng)会成为(wèi)上(shàng)海积分制(zhì)以来(lái)第(dì)一个(gè)真正的(de)满分(fēn)盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满(mǎn)分户，也就(jiù)意味着名(míng)下无房。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或(huò)者利用代持(chí)、假离婚(hūn)假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式：结(jié)婚(hūn)以及代持。其中，结婚(hūn)的(de)方式主要(yào)针对积分不(bù)够的购房者，找满分(fēn)者结婚，以家(jiā)庭为(wèi)单位得以(yǐ)高分入围(wéi)；代持则是先以别人的(de)名(míng)义购房，以后(hòu)通过(guò)交易等方式将(jiāng)产(chǎn)证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认(rèn)出是黄牛之(zhī)后(hòu)历久弥新 什么意思，历久弥新后面一句是什么，黄牛上来就是(shì)一句话：我结婚，合理合情合法，你凭(píng)什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首(shǒu)席分析(xī)师张大伟称(chēng)，这几天关(guān)于房地产市(shì)场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿(yì)万(wàn)富豪一(yī)日夫(fū)妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的(de)。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析(xī)，房地产市场的(de)分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同(tóng)城市(shì)楼市必然(rán)分化发展，同一(yī)个城市内部分(fēn)化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨大且(qiě)创(chuàng)了新高。中国楼市已(yǐ)经进入了总量(liàng)过(guò)剩，供(gōng)求关系强弱分(fēn)化比较明显(xiǎn)的(de)情况，特别(bié)是在人(rén)口(kǒu)出生率没出现转折的背景下，楼市(shì)供(gōng)应过剩的行(xíng)情应该会(huì)存在非常长一段时(shí)间。一二线城市(shì)只有好地段涨，郊(jiāo)区(qū)难涨；三四线城市(shì)个别城市好地段(duàn)还(hái)能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城市可能永远也(yě)不会(huì)涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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